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炒房时代已过!投资客哭诉:房价3年没涨,首付都赔进去了
页面更新时间:2019-08-09 10:01

      

杨维维 春江水暖鸭先知。如果以城市为单位,最先能感受到房地产市场冷暖的必然是四大一线城市之一的深圳;而在深圳这所城市中,最先体会到定是深圳投资客。

近期,投资客哭诉,3年楼市调控,深圳ag网站平台房价几乎没涨;有人买房一年亏了13万,等到5年限售期满,首付直接亏光。

买房就赚的时代彻底过去了!365房博士 您身边的购房专家

深圳投资客:房价3年没涨,5年限售期满卖房首付亏光

深圳投资客哭诉,自己入手的房子三年没涨过。

如果买新房,比如龙华区某楼盘,2016年6月便已卖到5.8万/平,等到了2019年开盘价则是6万,基本没涨。

如果在2016年买了二手房可能还会亏损。2018年年底曾有业主在论坛上表示自己16年花了474万卖了一套88平的房子,契税14万多,两年多的供楼利息50多万,成本价538万,现在以495万的价格出售,亏了43万。

有业主发帖称,17年时入手了一套住宅,一年利息成本18万左右,结果房价没涨,利息扣去租金,自己反而亏损了13万。长此以往,等到满五年能卖,前后七年时间要亏65万,首付都要亏光了。 

深圳龙岗的龙珠花园,2016年6月成交了一套2室1厅的房子,60.4㎡,成交价格218万元,单价3.61万元/平。

今年5月份成交了一套同户型的,还是218万元,价格一点都没变。

三年时间,算上时间成本和持有成本,如果是投资,绝对是大亏。随着房价普涨阶段的式微,炒房客开始亏钱了。 

南京多家神盘二手房无人问津、热点板块无学区价格也上不去

南京房价普涨的时代也已经过去了。

2017、2018年,受限价政策影响,南京诞生了不少倒挂神盘,但如今,随着这些神盘的陆续交付、成交,人们发现,当年疯抢的房源,不少并没有想象中的高倒挂成交,算上自持的2年年成本,有的基本没赚。 

比如板桥的蓝光公园1号,在2017年底推出的收官房源,销许均价高达2.35万/㎡,虽然卖出了当时的板桥最高价,但224套房源依然卖光;如今近2年过去,小区挂牌均价在26000元/㎡,房价上涨3000元/㎡,考虑到自持成本,基本没赚钱。

2017年的老山神盘,由于产品稀缺、当时房价倒挂近5000元/㎡,因此最后166套房源吸引了超3000组买房人摇号,销许均价2.4-2.6万/㎡;如今,小区已交付一年多,二手房整体均价30000元/㎡,一年房价涨2000元/㎡。

雨山路的前任神盘融创臻园也是如此,小区2017年底收官房源均价为2.3万/㎡,如今二手房成交价最高仅2.6万/㎡;南站还有小区房价近一年没涨。

另外,河西南板块各大小区的二手房价因为学区差价明显。有学区的五矿成交单价可以继续涨,冲破6万;其他那些没学区的新交付小区,当年限价3.5万/㎡抢破头去买,如今业主哭诉,4.5万的挂牌价却没多少人看。

经过一轮调整,南京房地产市场已经从买房就赚的时代全面进入“市场普遍横盘,唯有少数楼盘独领风骚”的阶段。 

一系列信号表明,房价大涨越来越难

最近,高层释放出的一系列信号,再次浇灭了快烧起来的房地产市场。

先是7月底,中共中央政治局在部署下半年经济工作时,除了再次强调“房住不炒”的定位外,还多了一句分量十足的话语:不将房地产作为短期刺激经济的手段。 

 

这意思很明确,不会再走过度依赖房地产的老路。8月初,央行四天三度点名房地产,表示将持续加强房地产市场资金管控。 

 

高层这样反复定调房地产,也意味着炒房时代彻底过去,指望随便买个房就赚钱的心态还是趁早丢掉的好。

目前来看,买房就赚的情况也确实早已从南京市场上消失。越来越多的买房人开始货比三家,市场冷热不均的情况越演越烈,有涨价空间的楼盘,买房人疯抢,然而这些也只是少数,占据市场绝对主角的还是那些“资质平庸”的楼盘,因此卖不完已成常态。

7月,南京共有30次开盘,其中只有8盘当天告罄,2盘去化8成,其余楼盘去化都一般,还出现了几个平推盘。而这种状态已经持续了3、4个月。

不仅仅是投资客炒房的成本、风险在增加,房企也面临着融资困难。融资渠道收紧、人民币汇率下跌,都在无形中推高房企尤其是全国性房企的开发成本,想要度过难关,更靠谱的方式便是卖房、跑量。

因此我们看到,有些全国性房企时不时下调其在三四线城市的楼盘房价,以便回笼资金。

种种迹象都表明,楼市要进入平稳增长阶段了!狂飙突进的房地产时代正式画上句号!面临楼市前所未有的变局,先是一首凉凉率先送给炒房客,因为按照资金成本来算,房价只有每年上涨10%以上,炒房客才能安心,但现在,这只能是奢望。 

所以高杠杆的买房人,你手中持有的房产,除非有希望一年暴涨五千一平,不然奉劝一句:趁早出货,因为断供可不是闹着玩的;有房有资金的买房人,劝你还是谨慎出手,毕竟未来一套优质房产可能顶你3套平庸房产。

还没买房的,如果资金充足,可以只看抢手楼盘,用有限的资金买最优质的房产;如果纯刚需,还是根据自己的资金能力,买能买到的盘吧,房价上不上涨,跟你没关系。