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佛山:上调公积金贷款额度 专家表示松绑效应强
页面更新时间:2019-04-12 10:25

      

据佛山市住房公积金管理中心官网10日消息,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》政策解读,佛山公积金贷款额度上调,累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

【佛山公积金贷款政策调整内容】

(一)调整住房公积金最高贷款额。

佛山市贷款办法中,住房公积金最高可贷额设定两个档次,分别是累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人,现增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。

(二)调整对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。

根据住房公积金制度现时仅限于帮助职工购买普通住宅的政策,以及国家和广东省对普通住宅面积确定为144平方米以下的规定,原我市住房公积金贷款办法对超过该面积的住宅不予发放贷款。现调整为:建筑面积超过144平方米的普通住宅,只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额,超过的部分由购买人自行解决。

(三)调整住房公积金贷款次数的认定。

2010年国家为调控房地产市场,对“炒房”现象作了各种限制,其中住建部以建金[2010]179号规定,“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现对此项规定调整为:职工只能申请两次住房公积金贷款。

【为何调整公积金贷款政策】

佛山市住房公积金管理中心称,从1999年《住房公积金管理条例》颁布实施之时,就开展了住房公积金贷款业务,至今已20个年头。历年以来,佛山市均根据“量入为出、量用为收”原则,以及房地产市场的变化、职工解决自住住房的需求等因素,逐步调整这项政策,使之在允许的条件下能更充分满足职工购房之需。

佛山市住房公积金管理中心指出,2015年至今,佛山市房地产市场经历了一个波幅较大的周期,又进入另一个特点不同的周期;一些当时制订的政策已经不适应现时的情况,缴存职工对此也时有反映,因此,对原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》作出修订。

【专家解读调整意义】

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,此次佛山对于住房公积金贷款政策的调整,带有很强的松绑效应。过去很多城市也有公积金调整政策,但主要是侧重规范的内容。而佛山此次修改的条款,对于刺激购房需求有很直接的影响,是今年二季度全国市场中购房政策率先松动的城市代表。

严跃进同时指出,此次佛山公积金政策调整内容详细,既体现了公积金贷款额度相对充足的基本面,也体现了佛山对于部分购房需求的关注。此类政策尤其利好部分多套购房或大户型购房行为,相比全国其他城市单纯利好刚需购房的行为,可以理解为佛山落实了相对宽松的购房政策,这也值得全国其他城市的学习。类似政策对于佛山本地的地产开发,以及粤港澳大湾区购房政策的重新调整等都有积极的意义。